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Bauprojekt Neuötting

.. Hochwertige und energieeffiziente Wohnungen in Neuötting ..

.. Investoren und Kapitalanleger aufgepasst ..

 

Hier kommt Architektur und Moderne in Einklang. Die Wohnanlage vereint ein angenehmes Gefühl von Qualität und Stilsicherheit. Die gut durchdachten Grundrisse, lichtdurchfluteten Räume bestechen durch hochwertige Materialien in zeitlos schöner Ästhetik. 

 

In zentraler Lage von Neuötting realisieren wir für Sie ein anspruchsvolles Neubau-Projekt mit insgesamt 48 Wohneinheiten der besonderen und modernen Art. Neben der Qualität legen wir bei der Planung & Ausführung großen Wert auf eine zeitgemäße und zur Region passenden Architektur.

 

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen jedoch zentral gelegen Siedlungslage. Stadtplatz, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. 

 

Die Wohnungen überzeugen durch Ihre guten Grundrisse. Alle Wohnungen haben einen Austritt an die frische Luft. Die Gärten der Erdgeschosswohnungen stehen dem Eigentümer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Von den obersten Etagen hat man auch einen schönen freien Blick.

 

Das Objekt besteht aus 2-Zimmerwohnungen für Jung und Alt, Paare und Singles. Alle Wohnungen sind von der Tiefgarage aus per Aufzug erreichbar. Wohnungsgrundrisse und Ausstattungen können größtenteils noch auf eigene Bedürfnisse mit dem Bauträger abgestimmt werden. Durch die guten Wohnungsgrundrisse ist das Objekt ein Garant für optimale Vermietbarkeit.

 

Für Parkmöglichkeiten steht Ihnen eine Tiefgarage mit Einzelparkern und Duplex-Stellplätzen zur Verfügung. Die TG-Stellplätze können auf Wunsch mit Ladeanschlüssen für Elektrofahrzeuge ausgestattet werden.

 

Zudem verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil.

 

Der Zugang zu den Gebäuden ist barrierefrei erschlossen und eine Vielzahl der Wohnungen wird barrierefrei errichtet. Aufzüge befördern alle Bewohner bequem von der Tiefgarage in jede Etage.

 

 

KFW QNG Darlehen - Tilgungszuschuss:

 

Die Bauausführung erfüllt alle Kriterien der aktuellen EnEV in KfW 40 NH Energieeffizienzklasse und unterstreicht mit ihrer thermischen Gebäudehülle die nachhaltige Bauweise einer modernen Wohnanlage.

 

Somit ist der Bau sehr energiesparend, nachhaltig und umweltschonend. Dies hat die Folge, dass durch die energieeffiziente und hochwertige Bauweise mit PV-Anlage ihre zukünftigen laufenden Betriebskosten sehr geringgehalten werden.

 

Kreditnehmer profitieren von einen zinsgünstigen KfW Förderdarlehen bis zu 120.000,00 € pro Wohneinheit.

 

Durch diese Förderung können Sie sich auch in der aktuell schwierigeren Zinslage einen soliden und langfristig günstigen Zinssatz sichern.

  

Durch das aktuell beste Energiekonzept mit PV-Anlage erhalten Sie eine hochwertige und energiesparsame Wohnung. Dies ist natürlich auch für eine Vermietung sehr wichtig. 

 

Gerne erstellen wir ein individuelles und auf Sie abgestimmtes Investitions- & Finanzierungskonzept! Hierbei zeigen wir Ihnen unverbindlich die Vorteile, welche Sie durch den KfW 40 NH Standard erzielen können, u.a.:

 

- Bis zu 120.000,00 € KfW Förderdarlehen mit einem Zinssatz von 0,59% pro Wohneinheit

- Tilgungszuschuss von 6.000,00 Euro

- Abschreibung jährlich mit 5% degressiver Abschreibung sowie 5% Sonderabschreibung auf volle Investitionskosten

- Gute Mietpreiserwartung durch gehobenes und energieeffizientes Wohnen

- Standortanalyse inkl. Wertentwicklung

 

Vermietung:

- Die Nettokalt-Mieteinnahmen wurden realistisch auf gesamt jährlich 555.557,10 € kalkuliert

- Zwischen Q2 2020 und Q1 2023 gab es eine durchschnittliche Mietpreissteigerung von 41% in Neuötting

 

Baubeginn: Q1 2024

Ausstattung

Gehobene und energieeffiziente Ausstattung: 

 

• Moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung nach KfW 40 NH Effizienzhaus Standard 

• Wärmedämmende Ziegel 

• Alle Wohnungen mit Austritt an die frische Luft

• EG-Wohnungen mit Terrassen sowie Gartenanlage 

• Balkone 

• Personenaufzug von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss  

• Energiesparendes und kostengünstiges Heizen durch Fernwärme

• Wohnungen größtenteils barrierefrei 

• Hochwertige Echtholz-Parkettböden / Moderne Fliesen 

• Individuell regulierbare Fußbodenheizung für ein angenehmes Gefühl von Wohnkomfort

• Bodengleiche Duschen & Design Badausstattung 

• Alu-Kunststoff-Fenster außen anthrazit/innen weiß (3-fach isolierverglast) 

• Elektrisch bedienbare Rollläden

• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung 

• Enthärtungsanlage

• Tiefgaragenstellplätze (Duplex) und normale Tiefgaragenstellplätze

• Je Wohnung 1 Kellerabteil 

• Verkehrsberuhigte Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr

Lage

In der Naturlandschaft Oberbayerns, im Landkreis Altötting, liegt die aufstrebende Stadt Neuötting mit dem attraktiven Umland und bietet neben besonderer Lebensqualität alle Annehmlichkeiten für harmonisches Wohnen und Leben.

 

Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und der direkten Nähe zu den pulsierenden Städten Altötting, Mühldorf und Burghausen genießt, ist in der Stadt Neuötting goldrichtig.

 

Neuötting hat mittlerweile ca. 9.000 Einwohner. Das großzügige Arbeitsplatzangebot vieler bekannter Unternehmen, die Nähe zu den Kreisstädten Altötting und Mühldorf, die gute Verkehrsverbindung nach München, die sehr gute Infrastruktur und die vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten haben Neuötting zu einem sehr beliebten Wohn- und Investitionsort werden lassen.

 

Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermärkte, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und größtenteils auch zu Fuß erreichbar. 

 

Für die Gesundheitsversorgung sind mehrere Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie drei Apotheken vorhanden. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Altötting, Mühldorf und Burghausen.

 

Am Ort selbst befinden sich Kindergarten, Kindergrippe und eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich im Nachbarort Altötting, welche bequem mit dem Schulbus in nur wenigen Minuten zu erreichen sind. Zweigstellen des Campus Rosenheim sind in Mühldorf und Burghausen ansässig. 

 

Durch eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind für Menschen aller Generationen hervorragende Lebensbedingungen geschaffen.

 

Die Landkreise Altötting und Mühldorf gehören zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns. Voll erschlossene Gewerbeflächen bieten einer lebendigen Branchenvielfalt aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung optimalen Raum zur Entfaltung. Investitionen und Neuansiedlungen von Unternehmen werden durch eine solide Wirtschaftsförderung subventioniert. 

 

Darüber hinaus gibt es in Neuötting breitgefächerte Sport- und Freizeitangebote, wie z.B. Fußball, Tennis, Basketball, Volleyball und vieles mehr. Die schöne und ruhige Umgebung lässt Sie zu Spaziergängen in der herrlichen Natur einladen.

 

Durch die nun durchgängige A94 – zwischen München und Marktl – benötigen Sie vom östlichen Stadtrand München bis Neuötting nur noch ca. 40 Autominuten.

Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 45 Minuten.

 

Im wenige Kilometer entfernten Eisenfelden befindet sich der von der Südostbayernbahn betriebene Bahnhof Neuötting an der Bahnstrecke Mühldorf–Simbach. Mühldorf als Bahnknotenpunkt wird von Regionalzügen der Südostbayernbahn mehrmals täglich bedient. Der Eisenbahnknotenpunkt Mühldorf am Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen. Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 40 Minuten erreichbar.

 

Ab 2027 soll die Bahnstrecke zwischen Mühldorf und München zweigleisig ausgebaut werden. Somit würden alle 30 Minuten Bahnverbindungen nach München bzw. von München nach Mühldorf vorhanden sein.

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Kontakt

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Bayernareal Wohnbau GmbH & Co. KG

Ismaninger Straße 14, 85452 Moosinning

Telefon: 08123 99 130 67

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